Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с паркинг и басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба75 000 €1 229 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 21.6% · 20 500 €
  1. 95 000 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 18 Май 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▲ 5 000 € (5.6%) 26 Май 2026Повишение на цената
  4. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  5. 82 000 €▼ 8 000 € (8.9%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  6. 80 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  7. 79 000 €▼ 1 000 € (1.3%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  8. 79 900 €▲ 900 € (1.1%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  9. 75 000 €▼ 4 900 € (6.1%) 7 Август 2026Намаление на цената
  10. 75 000 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  11. 75 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  12. 74 500 €▼ 500 € (0.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 229 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен на 4-ти етаж от 6 в жилищен комплекс.
Разпределението включва обширно антре, отделна кухня и светла спалня, което осигурява удобство при ползване.
Сградата е построена през 2014 г. с тухлено строителство и е в добро състояние, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Комплексът предлага басейн, зелени зони за отдих и паркинг, а локацията е тих район на Слънчев бряг, на около 800 метра от плажа и близо до магазини и транспорт.
Подходящ имот както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 500 € (21.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добро състояние
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 22% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С действащ бизнес
  • Лизинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района