Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с басейн и охрана

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 25 Август 2026
Продажба55 000 €948 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 3.3% · 2 000 €
  1. 60 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 60 000 €▲ 0 € (0%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 60 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  4. 65 000 €▲ 5 000 € (8.3%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  5. 58 000 €▼ 7 000 € (10.8%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  6. 58 000 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  7. 55 000 €▼ 3 000 € (5.2%) 4 Август 2026Намаление на цената
  8. 55 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  9. 55 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  10. 58 000 €▲ 3 000 € (5.5%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 948 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът се намира на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като апартаментът е обзаведен и оборудван с необходимите електроуреди.

Сградата е тухлена, построена през 2015 г., с асансьор и видеонаблюдение, което осигурява допълнителна сигурност.

Комплексът е затворен и охраняем, разполага с басейн и контрол на достъпа, като се намира на около 300 метра от морето.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция, съчетавайки удобства и близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн
  • асансьор
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района