Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг, Орхидея Форт Гардън

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба95 305 €1 672 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска423 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 672 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м, разположен в комплекс Орхидея Форт Гардън, област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Жилището е на 4-ти етаж от общо 4.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и душ-кабина, както и тераса с панорамна гледка. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за краткосрочно или дългосрочно ползване.

Сградата е тухлена, с акт 16 и предлага основни удобства като паркинг, видеонаблюдение и денонощна охрана. Жилището е реновирано и обзаведено, готово за ползване без допълнителни инвестиции.

Комплексът се намира в тиха част на курорта, близо до морето и с добре развита инфраструктура – супермаркети, заведения и транспортни връзки са на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или отдаване под наем благодарение на локацията и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 423 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • паркинг
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района