Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Слънчев бряг, Гардения Хилс с басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба49 500 €900 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
55 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.1% / г.
Месечна вноска220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 209% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 900 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Гардения Хилс, област Бургас, разположен близо до пътя за Кошарица и новия Лидъл в Слънчев бряг.

Имотът има разпределение с входно антре, дневна с трапезария, спалня, балкон и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2010 г. от тухли и разполага с асансьор, паркинг и интернет. Апартаментът е реновиран и оборудван с климатик.

Комплексът предлага сезонен басейн с детска секция, спортен терен и детски кът, като се намира на тихо място на около 1 км от центъра на Слънчев бряг.

Имотът е подходящ както за целогодишно ползване, така и за отдаване под наем през летния сезон, съчетавайки удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 220 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (209%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • паркинг
  • реновиран
  • басейн
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • балкон
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района