Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с две тераси

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба51 000 €980 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота)

Площ
52 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 202% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота) — 980 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен на четвърти етаж от четири.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, една спалня, баня с душ кабина и два балкона.

Сградата е тухлена от 2009 г., апартаментът е реновиран и се намира в затворен комплекс с охрана и общи удобства като басейни и паркинг.

Локацията предлага добра инфраструктура с целогодишни магазини и заведения, а плажът е на около 1 км разстояние.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и сигурност в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 226 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (202%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 116 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • реновиран
  • охрана
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня

Удобства

  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района