Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба53 000 €1 060 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 15.6% · 9 800 €
  1. 62 800 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 65 800 €▲ 3 000 € (4.8%) 12 Май 2026Повишение на цената
  3. 59 800 €▼ 6 000 € (9.1%) 13 Май 2026Намаление на цената
  4. 51 800 €▼ 8 000 € (13.4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  5. 53 000 €▲ 1 200 € (2.3%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 060 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в западната част на курортен комплекс Слънчев бряг, област Бургас.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Имотът е непреходен и предлага удобна функционалност за целогодишно ползване.

Сградата е тухлена от 2000 г., с разрешение за ползване (Акт 16), оборудвана с асансьор и климатична инсталация за отопление. Има физическа охрана и паркомясто за собствениците.

Комплексът разполага с басейн и охрана, а таксата поддръжка е около 600 евро годишно. Районът е подходящ за ваканционен живот с близост до морето и удобства в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент в курортна среда с възможност за целогодишно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).

От публикуването цената е намаляла с 9 800 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • басейн в комплекса
  • асансьор
  • паркомясто
  • климатик
Недостатъци
  • партер
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района