−21% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
67 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 154% от вноската
~ 458 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба46 500 €948 €/м²
Очакван наем458 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)
Площ
49 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 948 €/м² срещу 1 331 €/м².
Двустаен апартамент с площ 49 кв.м, разположен на втори етаж в четириетажна сграда в к.к. Слънчев бряг, област Бургас.
Разпределението включва всекидневна, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към басейна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 2017 г. с тухлено строителство и предлага удобства като асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът разполага с ресторант, бар, магазин, пет открити басейна и детски площадки, което допринася за удобството и сигурността на живущите.
Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в охранявана среда с възможности за отдих и спорт.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 206 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).
Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 211 дни.
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- затворен комплекс
- тераса с гледка
- асансьор
- паркинг
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 6%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
- баня
Удобства
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- В затворен комплекс
- Асансьор
- С паркинг
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+20% над пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
65 616 € 1 600 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 349 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−9% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
46 000 € 1 210 €/м²
Наемът покрива ~ 171% от вноската
~ 349 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
На пазарно ниво
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
86 000 € 1 323 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 458 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−9% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
46 000 € 1 210 €/м²
Наемът покрива ~ 171% от вноската
~ 349 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−13% под пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 160 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 458 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+35% над пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
107 500 € 1 791 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 458 €/мес наем · доплащаш ~ 19 €/мес
+16% над пазара
медиана 1 331 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 547 €/м²
Наемът покрива ~ 143% от вноската
~ 411 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.