Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба84 900 €1 806 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
47 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 806 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартаментът се намира в централната част на к.к. Слънчев бряг, област Бургас. Представлява ателие с площ от 47 кв.м на първи етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, една основна работна стая, която може да бъде разделена на две, санитарен възел и тераса. Подходящ е както за живеене, така и за офис или кантора.

Сградата е построена през 2019 г. от тухла и е в добро състояние, с налични всички необходими инсталации и климатик. Подовата настилка е гранитогрес, а банята е с теракот.

Локацията е удобна за бизнес дейност – близо до нотариус, супермаркети, аптека и други услуги, като до морето се стига пеша за около 5 минути.

Имотът е подходящ за професионална дейност или като жилище с добра функционалност и достъпност в центъра на курорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до морето
Недостатъци
  • партер
  • отворено пространство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • работна стая
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района