Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с функционално разпределение

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба48 500 €1 077 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.
Месечна вноска215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 213% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 3 500 €
  1. 52 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 47 500 €▼ 4 500 € (8.7%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 48 500 €▲ 1 000 € (2.1%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 077 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ 45 кв.м. в к.к. Слънчев бряг, област Бургас.

Жилището е с разпределение от коридор, хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и е на първи етаж от пет, като имотът се предлага обзаведен и готов за ползване.

Локацията е близо до морето и предлага достъп до инфраструктурата на курорта, включително магазини и заведения, което прави имота подходящ както за сезонно ползване, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище в курортна зона с удобен достъп до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 215 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (213%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 500 €. Обявен е от 148 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до морето
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района