Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с тераса и басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба108 000 €2 454 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.9% · 1 000 €
  1. 109 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 108 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 20 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 2 454 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс 'Емилия Романа Парк', разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът е на пети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса. Помещенията са преходни, което може да повлияе на функционалността.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с асансьор и алуминиева дограма. Има климатично отопление и физическа охрана, а таксата поддръжка е 59 евро месечно.

Комплексът предлага голям плувен басейн, детска площадка и паркомясто за собствениците. Намира се на около 600 метра от плажа в тих и озеленен район.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или като ваканционен дом с удобства за комфортен престой и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 240 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • басейн в комплекса
  • паркомясто
Недостатъци
  • преходни стаи
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С преход
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района