Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с тераса и паркинг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба58 900 €1 472 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~5 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска261 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.2% · 2 600 €
  1. 61 500 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 59 900 €▼ 1 600 € (2.6%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 61 500 €▲ 1 600 € (2.7%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  4. 59 900 €▼ 1 600 € (2.6%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 58 900 €▼ 1 000 € (1.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 58 900 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 472 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Sunny Day 3, област Бургас, на около 800 м от морето.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, коридор, баня с душ и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е реновиран и обзаведен.
Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, паркинг и зелени площи, като се намира близо до супермаркет и други удобства.
Подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем поради удобната локация и наличните услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 261 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 184 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 600 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • видеонаблюдение
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района