Продажба

Просторно 2-стайно търговско помещение в Слънчев бряг с паркинг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2025
Продажба82 000 €512 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
160 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 512 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява търговско помещение с площ 160 кв.м, разположено в комплекс Галатея Резорт, област Бургас, на 1-ви етаж.

Разпределението включва голямо основно помещение с кухненски бокс, две бани с тоалетни и складови помещения, подходящи за кафе-заведение.

Сградата е тухлена от 2010 г., с поддържани общи части, асансьор и видеонаблюдение, а имотът е реновиран и обзаведен.

Локацията е близо до морето, на около 200 метра от плажа, в затворен комплекс с охрана и удобства като паркинг, басейн и детска площадка.

Имотът е подходящ за бизнес с директен достъп до туристическа зона и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • паркинг
  • реновирано състояние
  • близо до морето
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района