Продажба

Студио апартамент 54 кв.м. в Слънчев бряг с гледка към басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба53 000 €981 €/м²
Очакван наем349 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
54 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 18.5% · 12 000 €
  1. 65 000 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 62 500 €▼ 2 500 € (3.8%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 60 500 €▼ 2 000 € (3.2%) 5 Април 2026Намаление на цената
  4. 56 500 €▼ 4 000 € (6.6%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  5. 55 000 €▼ 1 500 € (2.7%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  6. 53 000 €▼ 2 000 € (3.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 981 €/м² срещу 1 333 €/м².

Студио апартамент с площ 54 кв.м. се намира в комплекс J adore Secret Gardens в к.к. Слънчев бряг, Какао. Имотът е разположен на последния, 7-и етаж и предлага тераса с гледка към басейна на комплекса.

Разпределението е едностайно, като пространството е организирано функционално и позволява удобно използване на площта. Студиото е без мебели, което дава възможност за индивидуално обзавеждане.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана. Общите части са добре поддържани благодарение на такса поддръжка от 18 евро на кв.м.

Локацията е близо до плажа, търговски обекти и заведения, което осигурява удобство за ползване както през сезона, така и извън него. Комплексът предлага басейн и озеленена градина за ползване от собствениците.

Имотът е подходящ за ваканционен дом или инвестиция с потенциал за отдаване под наем през летния сезон.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (18.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и охрана
  • близо до плажа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 54 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района