Продажба

Едностаен апартамент с балкон и панорамна гледка в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба54 500 €1 362 €/м²
Очакван наем349 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 362 €/м² срещу 1 331 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в кв. Фрегата, к.к. Слънчев бряг, област Бургас. Жилището се намира на четвърти етаж в тухлена сграда от 2009 г. с акт 16 и целогодишно обитаване.

Разпределението включва антре, просторна дневна със спална зона, кухненски кът, баня с тоалетна и балкон с панорамна гледка. Изложението е изток/запад, което осигурява добра естествена светлина и проветрение.

Сградата е тухлена конструкция от 2009 г., поддръжката е минимална с месечни разходи около 10 лв. към етажната собственост без такса за комплекс.

Локацията е близо до морето и плажната ивица на Какао Бийч, с удобен достъп до центъра на Слънчев бряг и Несебър, както и до магазини и заведения в района.

Имотът е подходящ за ваканционно ползване или целогодишно живеене с добра функционалност и локация на морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 242 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • тухлено строителство
  • изток/запад изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 40 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района