Продажба

Студио апартамент в к.к. Слънчев бряг с гледка към двор

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба63 999 €1 599 €/м²
Очакван наем349 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3% · 2 000 €
  1. 65 999 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 65 500 €▼ 499 € (0.8%) 18 Май 2026Намаление на цената
  3. 63 999 €▼ 1 501 € (2.3%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 599 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент студио с площ от 40 кв.м, разположен в к.к. Слънчев бряг, област Бургас.

Имотът е с непреходно разпределение и включва една основна стая, баня и тераса с гледка към озеленен двор.

Сградата е тухлена, построена през 2000 г., с наличен асансьор, физическа охрана и паркинг. Отоплението е решено чрез климатик.

Локацията е в затворен комплекс с поддръжка и такса обслужване, подходящ за целогодишно ползване.

Подходящ имот за хора, търсещи компактно жилище в охранявана среда с удобства за паркиране и достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 501 €. Обявен е от 215 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • гледка към двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района