Продажба

Студио апартамент в Слънчев бряг с тераса и паркинг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба36 900 €946 €/м²
Очакван наем349 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
39 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.
Месечна вноска164 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 213% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.3% · 6 100 €
  1. 46 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 43 000 €▼ 3 000 € (6.5%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 43 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  4. 39 900 €▼ 3 100 € (7.2%) 15 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 946 €/м² срещу 1 331 €/м².

Студио апартамент с площ 39 кв.м, разположен в комплекс в к.к. Слънчев бряг. Имотът е на последен етаж (4 от 4).

Разпределението включва входно антре, дневна с малка кухня, която може да бъде разделена на две стаи, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2013 г., с Акт 16 и предлага основни удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът разполага с множество съоръжения – басейни, спортни площадки, тенис корт и охрана, а плажната ивица е на около 4 км разстояние.

Имотът е подходящ за ваканционен престой с добра инфраструктура и възможности за отдих в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 164 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (213%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 100 €. Обявен е от 238 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса
  • паркинг
  • видеонаблюдение
  • спортни съоръжения
Недостатъци
  • последен етаж
  • разстояние до плажа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 14%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района