Продажба

Студио в затворен комплекс в к.к. Слънчев бряг с паркинг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба35 500 €1 145 €/м²
Очакван наем349 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
31 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.8% / г.
Месечна вноска158 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 11.9% · 4 000 €
  1. 33 500 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 32 500 €▼ 1 000 € (3%) 30 Март 2026Намаление на цената
  3. 37 500 €▲ 5 000 € (15.4%) 6 Май 2026Повишение на цената
  4. 37 500 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 145 €/м² срещу 1 333 €/м².

Студио апартамент с площ от 31 кв.м., разположен на втори етаж в комплекс Sunny Day 5, област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Имотът включва хол с кухненски бокс, баня и тераса, като разпределението е функционално за едно лице или двойка.

Сградата е построена през 2009 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е реновиран и се продава обзаведен.

Комплексът предлага голяма територия с басейн, детска площадка, паркинг и зелени площи, като е на около 4 км от центъра на Слънчев бряг с достъп до разнообразна инфраструктура и услуги.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем, съчетавайки удобства и спокойствие в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 158 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е повишена с 4 000 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 5%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района