Продажба

Студио апартамент с двор в к.к. Слънчев бряг, Марак 2

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба48 500 €1 796 €/м²
Очакван наем349 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
27 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4.1% · 2 000 €
  1. 49 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 49 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 47 000 €▼ 2 000 € (4.1%) 30 Април 2026Намаление на цената
  4. 46 000 €▼ 1 000 € (2.1%) 20 Май 2026Намаление на цената
  5. 47 000 €▲ 1 000 € (2.2%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 796 €/м² срещу 1 333 €/м².

Студио апартамент с площ 27 кв.м. и допълнителен двор от 6 кв.м. в курортен комплекс Марак 2, област Бургас.
Разпределението е едностайно, подходящо за индивидуално ползване или като ваканционен имот.
Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с акт 16 и осигурени битови токови услуги. Комплексът предлага контролиран достъп, видеонаблюдение и общ басейн.
Локацията е близо до морето – около 800 метра пеша, с удобства като супермаркет, бензиностанция и заведения в непосредствена близост.
Имотът е подходящ за целогодишно ползване или сезонен престой с ниски разходи за поддръжка и удобства на място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 215 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • контролиран достъп
  • близо до море
  • ниски такси поддръжка
Недостатъци
  • партер
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 27 кв.м.

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района