Продажба

4-стаен апартамент в Център, Добрич с таванско помещение

ДобричЦентър
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 9 Септември 2025
Продажба100 213 €835 €/м²
Очакван наем371 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (63 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска445 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (63 имота) — 835 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартаментът се намира в град Добрич, в централната част на града.
Разпределението включва хол, кухня, всекидневна, две спални, килер и баня с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.
Жилището е построено от тухла през 1980 г., разположено е на втори от три етажа и разполага с високо таванско помещение и изба. Има климатик, но липсват допълнителни удобства като асансьор.
Локацията е в центъра на Добрич, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и възможност за допълнително пространство в таванското помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 445 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изба и таванско помещение
  • климатик
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района