Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Център, Добрич

ДобричЦентър
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба99 000 €942 €/м²
Очакван наем371 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (63 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 6 000 €
  1. 105 000 €1 Декември 2025Първоначална цена
  2. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (63 имота) — 942 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартаментът се намира в град Добрич, в централната част на града. Разполага с четири стаи, включително хол, две спални, всекидневна и кухня. Има две тераси и две тавански стаи с обща площ 23 кв.м. Включена е и маза от 14 кв.м. Разпределението е функционално, като помещенията са отделени и осигуряват удобство при ползване. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., апартаментът е на трети от четири етажа. Вътрешното състояние включва сменена ПВЦ дограма и дървен паркет по стаите. Локацията е в центъра на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейно обитаване с добра възможност за използване на допълнителните пространства като тавански стаи и маза.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • маза и тавански стаи
  • функционално разпределение
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • строителство от 1970 г.
  • без посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района