Продажба

Тристаен апартамент 83 кв.м в Добрич, Митницата, за ремонт

ДобричГрадска болница
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба59 000 €710 €/м²
Очакван наем371 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Добрич (466 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Добрич (466 имота) — 710 €/м² срещу 1 068 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, район Митницата, близо до Градска болница.

Разпределение: две големи стаи, една по-малка (4x4 м), кухня, балкон, отделна баня и тоалетна. Подовете са естествен паркет.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът се намира на последния 4-ти етаж без асансьор и изисква основен ремонт.

Районът е тих и спокоен, с възможност за закупуване на гараж отделно.

Подходящ за купувачи, които търсят имот с потенциал за индивидуално оформление и инвестиция в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добрич

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • естествен паркет
  • тих район
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая 4/4м
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района