Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на Добрич с две тераси

ДобричЦентър
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба89 900 €926 €/м²
Очакван наем371 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (71 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1% · 900 €
  1. 89 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▲ 6 000 € (6.7%) 4 Август 2026Повишение на цената
  3. 89 900 €▼ 5 100 € (5.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (71 имота) — 926 €/м² срещу 1 170 €/м².

Апартамент с три стаи в центъра на град Добрич, разположен на последен трети етаж в малка жилищна кооперация.
Разпределението включва голям хол с тераса и отделен кухненски бокс, две спални (едната с тераса), антре, баня и тоалет в отделни помещения.
Сградата е тухлена от 1970 г., като апартаментът е подготвен за ремонт и има нова входна врата; има възможност за газификация.
Локацията е близо до Драматичен театър Йордан Йовков, в район с малко жилища и удобства в близост.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 900 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • малка жилищна сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалет

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района