Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Център, Добрич

ДобричЦентър
Публикувано: 3 Юни 2025 Обновено: 3 Юни 2025
Продажба81 755 €860 €/м²
Очакван наем371 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (71 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1994

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска363 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (71 имота) — 860 €/м² срещу 1 170 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, район Млад Техник, близо до центъра. Жилището е разположено на трети етаж от триетажна тухлена сграда от 1994 г. с южно/източно изложение.

Разпределението включва коридор, трапезария с кухненски кът, две спални, три тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е добре поддържана и построена от тухли, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация. Имотът разполага с изба и гараж с площ 23 кв.м., което е рядко предимство в този район.

Локацията е комуникативна и спокойна, с лесен достъп до училища, детски градини и магазини, подходяща за семейства.

Общата характеристика прави имота подходящ за хора търсещи удобство и функционалност в близост до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 363 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • южно/източно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до център
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 486 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района