Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Центъра на Добрич

ДобричЦентър
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба106 000 €1 152 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (67 имота)

Площ
92 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (67 имота) — 1 152 €/м² срещу 1 185 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на 7-ми етаж в жилищна сграда на бул. Добруджа в Добрич. Общата площ е 92 кв.м, включително мазе и общи части.

Разпределение: коридор, килер, тоалетна, баня, просторен хол, спалня и кухня с остъклена тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с подменена дограма и външна топлоизолация; наличен е асансьор и паркомясто. Входът разполага с газова инсталация с възможност за присъединяване.

Локацията е в централната част на града, близо до основни удобства и транспортни връзки. Панорамната гледка към града е видима от всички помещения.

Имотът предлага баланс между пространство и светлина, подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • подменена дограма
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • тоалетна
  • баня
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района