Продажба

3-стаен апартамент в Център, Добрич с две тераси

ДобричЦентър
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба74 000 €973 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (67 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 3 500 €
  1. 77 500 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 74 000 €▼ 3 500 € (4.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (67 имота) — 973 €/м² срещу 1 185 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, район Център, близо до Математическата гимназия и Градския парк.
Разпределението включва две отделни стаи, трапезария с кухненски бокс и две тераси, като има възможност за обединяване на помещения и усвояване на част от терасата.
Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., разположено е на четвърти етаж от пет с асансьор и газова инсталация. Състоянието изисква ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.
Локацията е удобна, с бърз достъп пеша до центъра, училища, магазини и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • южно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района