+14% над пазара
медиана 874 €/м² за сравними имоти
84 900 € 998 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 371 €/мес наем · доплащаш ~ 6 €/мес
Продажба67 000 €683 €/м²
Очакван наем371 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Балик (22 имота)
Площ
98 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Балик (22 имота) — 683 €/м² срещу 845 €/м².
Апартамент с три стаи в кв. Балик, град Добрич.
Разпределение: хол, две спални, кухня с трапезария, баня с тоалетна, килер и две остъклени тераси. Площта е 98 кв.м, което осигурява удобна функционалност.
Сграда: панелно строителство от 1980 г., етаж 2 от 8 с асансьор. Имотът разполага с изба от 4 кв.м.
Локация: квартал Балик е спокоен и предлага лесен достъп до центъра на града и основни удобства.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добро разпределение и реална квадратура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Балик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- асансьор
- изба
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол
- спалня
- спалня
- кухня
- трапезария
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+11% над пазара
медиана 945 €/м² за сравними имоти
59 990 € 1 052 €/м²
Наемът покрива ~ 139% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−28% под пазара
медиана 845 €/м² за сравними имоти
59 990 € 612 €/м²
Наемът покрива ~ 139% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 945 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 129% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+21% над пазара
медиана 845 €/м² за сравними имоти
92 000 € 1 022 €/м²
Наемът покрива ~ 91% от вноската
~ 371 €/мес наем · доплащаш ~ 37 €/мес
На пазарно ниво
медиана 929 €/м² за сравними имоти
39 500 € 987 €/м²
Наемът покрива ~ 212% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−13% под пазара
медиана 929 €/м² за сравними имоти
39 500 € 806 €/м²
Наемът покрива ~ 212% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−24% под пазара
медиана 945 €/м² за сравними имоти
49 700 € 720 €/м²
Наемът покрива ~ 168% от вноската
~ 371 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.