Продажба

Двустаен апартамент в Добрич, Балик с балкон

ДобричБалик
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба55 000 €774 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота) — 774 €/м² срещу 945 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Добрич, квартал Балик. Разполага с обща площ от 71 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна и кухня с излаз към балкон, една спалня и баня с тоалетна. Предлага удобство чрез отделен балкон и мазе с площ 4,42 кв.м.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а имотът разполага с паркомясто. Отоплението и другите комунални услуги са стандартни за района.

Локацията е в близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, което осигурява удобен достъп до ежедневни услуги. Изложението е западно, което позволява добра естествена светлина през деня.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • западно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района