Продажба

Двустаен апартамент в Добрич, Балик с усвоена тераса

ДобричБалик
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба66 500 €1 127 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота) — 1 127 €/м² срещу 945 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Добрич, квартал Балик, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Жилището е с площ от 59 кв.м и е частично обзаведено.

Разпределението включва усвоена тераса към кухнята, което увеличава функционалната площ и удобството при ползване. Апартаментът е среден на етажа, без крайни стени, което допринася за по-добра топлоизолация.

Сградата е санирана по програма за енергийна ефективност и разполага с асансьор и паркинг. Имотът е газифициран и оборудван с два климатика, като не изисква спешни ремонти.

Кварталът е предпочитан, с удобен достъп до основни услуги като баничарница и улица Д.Ковачев. Локацията предлага спокойствие и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • газифициран
  • саниран блок
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района