Продажба

Двустаен апартамент в Добрич, Балик с две тераси

ДобричБалик
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба31 500 €533 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
59 м²
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.5% / г.
Месечна вноска140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 255% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота) — 533 €/м² срещу 945 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Добрич, квартал Балик, разположен на последен етаж. Имотът е с площ от 59 кв.м и включва коридор, хол, спалня, кухня, две тераси и баня с тоалетна. Разпределението позволява функционално използване на пространството с възможност за преустройство според нуждите на купувача. Сградата е панелна конструкция, като асансьорът временно не работи, а имотът се нуждае от основен ремонт. Локацията е в жилищен квартал с достъп до градската инфраструктура и услуги. Апартаментът е подходящ за хора, които търсят имот за ремонт с потенциал за адаптация към лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 140 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (255%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж
  • асансьор временно не работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района