Продажба

Гарсониера в Центъра на Добрич с основен ремонт

ДобричЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба49 000 €1 256 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (174 имота)

Площ
39 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14% · 8 000 €
  1. 57 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 54 000 €▼ 3 000 € (5.3%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  3. 49 000 €▼ 5 000 € (9.3%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (174 имота) — 1 256 €/м² срещу 1 156 €/м².

Гарсониера с площ 39 кв.м, разположена в град Добрич, Център, на бул. 25-ти Септември.

Имотът е с функционално разпределение – едно помещение с възможност за отделяне на зона за спане и дневна, както и санитарен възел.

Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., намира се на последен етаж (4/4), след основен ремонт с подменени ВиК и ел. инсталации, нови подови замазки, шпакловки, PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е централна, на около 200 м от центъра на града, в близост до основни градски удобства и транспортни връзки.

Подходящо е за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като липсата на съседи над имота намалява шума и повишава уединението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 217 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (14%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района