Продажба

Гарсониера в Добрич, Балик с асансьор и паркинг

ДобричБалик
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба33 000 €750 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Балик (18 имота)

Площ
44 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.9% / г.
Месечна вноска146 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 243% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Балик (18 имота) — 750 €/м² срещу 988 €/м².

Гарсониера с площ 44 кв.м в квартал Балик, град Добрич.
Разпределението е на една стая с отделна кухня, подходящо за единично жилище или инвестиция.
Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, като покривът е ремонтиран през 2025 г. Жилището се нуждае от ремонт, като има следи от стари течове.
Кварталът предлага удобен достъп до паркинг и основни градски услуги.
Подходящо за хора, които търсят бюджетно решение с потенциал за подобрение и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 146 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (243%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркинг
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района