Продажба

Мезонет с 2 спални в Център, Бургас с панорамна тераса

БургасЦентър
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба149 000 €1 164 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~190 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (212 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
128 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 190 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (212 имота) — 1 164 €/м² срещу 2 647 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ 128 кв.м се намира в град Бургас, Център, близо до ПМГ и Морската градина.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня и баня на първо ниво, както и втора спалня с тоалетна и джакузи зона на второ ниво, плюс две тераси с обща площ 18 кв.м.
Жилището е в тухлена сграда на 5-ти от 6 етажа, без асансьор, и е за ремонт.
Локацията е тиха улица в центъра, близо до училища, детски градини и административни услуги.
Подходящ е за хора, търсещи имот в централна градска среда с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района