Продажба−13% под пазара

Апартамент 3-стаен в Меден рудник, Бургас с асансьор

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба113 222 €967 €/м²
Очакван наем377 € /мес
Площ
117 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска502 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем377 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 5 391 €
  1. 118 613 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 113 222 €▼ 5 391 € (4.5%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 048 €/м² срещу 1 206 €/м².

Апартамент с площ 117 кв.м в град Бургас, квартал Меден рудник - зона В, БИТАКА.
Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и предлага възможност за довършване до ключ.
Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, училище, детска градина и хипермаркет.
Подходящ имот за семейства, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 502 €, а очакваният наем за района — 377 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 391 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района