Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с гледка към езерото в Меден рудник

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 000 €1 527 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (87 имота)

Площ
72 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 5 000 €
  1. 105 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▲ 5 000 € (4.8%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (87 имота) — 1 527 €/м² срещу 1 252 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, кв. Меден рудник - зона В, в нова сграда от 2026 г. на 9-ти етаж от 14.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и два балкона, като единият предлага панорамна гледка към Мандренското езеро.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и е в процес на завършване с очакван акт 16 скоро.
Локацията е с добра инфраструктура, близо до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, съчетавайки функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района