Продажба

Тристаен апартамент в Меден рудник, Бургас с изложение изток-юг

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 3 Април 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба142 600 €1 501 €/м²
Очакван наем377 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (56 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем377 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▲ 24.1% · 27 700 €
  1. 114 900 €3 Април 2025Първоначална цена
  2. 114 900 €▲ 0 € (0%) 5 Април 2025Повишение на цената
  3. 136 000 €▲ 21 100 € (18.4%) 7 Март 2026Повишение на цената
  4. 136 000 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
  5. 156 000 €▲ 20 000 € (14.7%) 7 Март 2026Повишение на цената
  6. 139 600 €▼ 16 400 € (10.5%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  7. 139 600 €▲ 0 € (0%) 21 Юли 2026Повишение на цената
  8. 142 600 €▲ 3 000 € (2.1%) 30 Септември 2026Повишение на цената
  9. 142 600 €▲ 0 € (0%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (56 имота) — 1 501 €/м² срещу 1 232 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона В, близо до терминал ЮГ.

Разпределението включва функционални помещения с изложение към изток и юг, което осигурява добра дневна светлина. Имотът е разположен на четвърти етаж от общо девет.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и предлага добра топло- и шумоизолация, както и асансьор и паркоместа.

Локацията е удобна за градски транспорт и достъп до основни услуги, като се намира в развиващ се район на Меден рудник.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 633 €, а очакваният наем за района — 377 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 548 дни. От публикуването цената е повишена с 27 700 € (24.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 548 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района