Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Бургас в нов комплекс Смокините 5

БургасЦентър
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба92 000 €1 437 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (167 имота)

Площ
64 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 4.4% · 4 000 €
  1. 90 000 €1 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 90 000 €▲ 0 € (0%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 92 000 €▲ 2 000 € (2.2%) 1 Март 2026Повишение на цената
  4. 92 000 €▲ 0 € (0%) 30 Март 2026Повишение на цената
  5. 94 000 €▲ 2 000 € (2.2%) 3 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (167 имота) — 1 437 €/м² срещу 1 937 €/м².

Апартамент с 1 спалня в нов комплекс Смокините 5, разположен в град Бургас, квартал Център. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и отделна спалня, проектирани за максимална функционалност и светлина. Сградата е тухлена, в процес на строителство с очаквано завършване през 2028 година, разположена на 9-ти етаж от общо 9. Локацията е в централната част на града, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в комплекса. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и възможности за отдих в непосредствена близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 335 дни. От публикуването цената е повишена с 4 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района