Продажба

4-стаен апартамент с 3 тераси в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба188 500 €2 005 €/м²
Очакван наем730 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Славейков (24 имота)

Площ
94 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5% · 10 000 €
  1. 198 500 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 195 500 €▼ 3 000 € (1.5%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 186 500 €▼ 9 000 € (4.6%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 188 500 €▲ 2 000 € (1.1%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Славейков (24 имота) — 2 005 €/м² срещу 1 980 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 94 кв.м, разположен в квартал Славейков, град Бургас. Разпределението включва три тераси и три изложби, което осигурява добра естествена светлина. Жилището е на последния 8-ми етаж в сграда с тухлено строителство от 1980 г. и разполага с асансьор. Сградата и апартаментът са поддържани и не изискват спешни ремонти. Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, магазини, парк и обществени транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно ползване с добър баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 730 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 3 тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района