Продажба

4-стаен апартамент в Славейков, Бургас с три тераси

БургасСлавейков
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба175 000 €1 434 €/м²
Очакван наем729 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Славейков (24 имота)

Площ
122 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1992

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Славейков (24 имота) — 1 434 €/м² срещу 1 980 €/м².

Апартамент в град Бургас, квартал Славейков, с обща площ от 122 кв.м. и чиста площ 114,26 кв.м. Разполага с антре, коридор, голяма дневна с трапезария, отделна кухня, две спални, баня, WC и мокро помещение. Включени са и три остъклени тераси, като една от тях е с площ 6,47 кв.м.

Разпределението е функционално с отделни помещения и допълнителни килери към спалните. Изложението е юг/изток и север/запад, което осигурява разнообразно естествено осветление през деня.

Сградата е панелна от 1992 г., разположена на първи етаж от осеметажна сграда. Няма информация за наличието на асансьор или допълнителни удобства.

Локацията е удобна за семейства с деца, близо до детски градини, училища, детски площадки и търговски обекти като МОЛ Галерия. Има добър достъп до градски транспорт и медицински център.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 729 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три остъклени тераси
  • юг/изток изложение
  • близо до детски градини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер
  • липса на информация за асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (34,35 кв.м.)
  • кухня (7 кв.м)
  • спалня (14,74 кв.м.)
  • втора спалня (12,46 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района