Продажба−34% под пазара

Многостаен апартамент в Бургас, Център

БургасЦентър

Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба144 900 €1 646 €/м²

Очакван наем688 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Гредоред

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.3% · 24 100 €

169 000 €24 Февруари 2026Първоначална цена
149 000 €▼ 20 000 € (11.8%) 8 Март 2026Намаление на цената
144 900 €▼ 4 100 € (2.8%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 494 или 056 828 449 и цитирайте референтния номер на имота: BS 88891.

Отговорен брокер: Георги Иванов

Представяме ви рядка находка на пазара на недвижими имоти в Бургас четиристаен апартамент, разположен на последния етаж в една от емблематичните исторически сгради в идеалния център, построена през 1913 г. и обявена за културно наследство. Локацията е безкомпромисна само на няколко метра от морето, Морската градина и всички градски удобства.

Имотът е със статут на апартамент и реална площ 88 кв.м, като разполага с гъвкаво вътрешно пространство, изключително подходящо за реконструкция и преразпределение според вкуса на новия собственик. В жилището няма носещи стени, което улеснява трансформацията в модерен дом или бутиков имот с отдаване под наем.

Сградата е реставрирана и санирана по програма за поддръжка на архитектурни паметници, като е подменен покривът, обновени са общите части и фасадата отлична основа за бъдещите собственици.

Таванските скосове създават характерна атмосфера и автентичен чар. Височината на таваните варира между 2,20 3,50 м от фасадната страна и 1,20 3,50 м откъм задната част, като съществува възможност за монтиране на капандура, която би увеличила естествената светлина и полезната височина.

Допълнително удобство е обособеното място за паркиране в затворения двор истинско предимство за имот в идеален център.

Този апартамент е отлично предложение както за ценители на архитектурното наследство, така и за инвеститори, търсещи потенциал в една от най-престижните зони на Бургас.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.
...

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 201 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.