Продажба

Четиристаен апартамент в Центъра на Бургас с паркомясто

БургасЦентър
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба132 900 €1 510 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
88 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 21.4% · 36 100 €
  1. 169 000 €24 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 20 000 € (11.8%) 8 Март 2026Намаление на цената
  3. 144 900 €▼ 4 100 € (2.8%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 132 900 €▼ 12 000 € (8.3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 510 €/м² срещу 2 746 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в историческа сграда в центъра на Бургас, близо до морето и Морската градина.

Разпределението е гъвкаво, без носещи стени, което позволява лесна реконструкция и адаптация според нуждите на собственика.

Сградата е реставрирана и санирана, с подменен покрив и обновени общи части, като конструкцията е дървена рамка.

Локацията предлага удобства на градския живот и възможност за паркиране в затворен двор, което е рядкост за централна зона.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалността и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 36 100 € (21.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • реставрирана сграда
  • близо до морето
Недостатъци
  • последен етаж
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района