Продажба

4-стаен апартамент в Център, Бургас с тераса

БургасЦентър
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба125 000 €1 506 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
83 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 26% · 44 000 €
  1. 169 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 144 900 €▼ 24 100 € (14.3%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▼ 19 900 € (13.7%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 506 €/м² срещу 2 746 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, Център, разположен в сграда паметник на културата от 1913 г. Сградата е санирана и има ремонтиран покрив.

Разпределението включва просторен вестибюл, четири отделни стаи, баня с тоалетна и тераса, като таваните варират между 2,20 и 3,50 м височина.

Строителството е тухлено, а общите части са добре поддържани. Апартаментът е на последния четвърти етаж от четири.

Намира се в централната част на града с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът предлага възможност за преустройство на вътрешното разпределение, което може да подобри функционалността му спрямо нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 44 000 € (26%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северозападно изложение
  • санирана сграда
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • височина на таваните варира

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 26% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района