Продажба

4-стаен апартамент в Център Бургас с две тераси

БургасЦентър
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 4 Април 2026
Продажба275 000 €2 115 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 2 115 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, Център, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 г. Разпределението включва хол с трапезария, самостоятелна кухня, три спални, два санитарни възела и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Сградата е тухлена, а апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на дограма, електрическа и ВиК инсталация, както и ново обзавеждане. Локацията е централна, близо до ключови обекти като хотел България и Морската градина, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • основен ремонт
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района