Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба145 000 €1 576 €/м²
Очакван наем899 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота)

Площ
92 м²
Етаж
13 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.1% · 20 000 €
  1. 165 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 16 000 € (9.7%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▼ 4 000 € (2.7%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота) — 1 611 €/м² срещу 2 132 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Славейков, разположен на 13-ти етаж в саниран блок.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.

Сградата е от 1920 г., с енергийно ефективно строителство (EPC), но жилището е за ремонт и изисква инвестиции.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, автобусни спирки и голям паркинг, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с потенциал в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 899 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • близо до училища и детски градини
  • саниран блок
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района