Продажба

Тристаен апартамент с отделни стаи в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба95 000 €1 301 €/м²
Очакван наем899 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота)

Площ
73 м²
Етаж
16 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 213% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 13.6% · 14 990 €
  1. 109 990 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 104 500 €▼ 5 490 € (5%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 102 900 €▼ 1 600 € (1.5%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 102 000 €▼ 900 € (0.9%) 6 Май 2026Намаление на цената
  5. 101 990 €▼ 10 € (0%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  6. 101 500 €▼ 490 € (0.5%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  7. 93 000 €▼ 8 500 € (8.4%) 1 Август 2026Намаление на цената
  8. 93 500 €▲ 500 € (0.5%) 4 Август 2026Повишение на цената
  9. 95 000 €▲ 1 500 € (1.6%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота) — 1 301 €/м² срещу 2 132 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в саниран ЕПК блок от 1980 г. в квартал Славейков, близо до Второ районно управление. Жилището е с обща площ 73 кв.м и разполага с четири отделни помещения – антре, кухня, всекидневна и две спални, както и баня, отделна тоалетна и тераса. Дограмата е сменена, което допринася за по-добра топлоизолация. Апартаментът се нуждае от основен ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания на бъдещия собственик. Намира се на 16-ти етаж от общо 18, което осигурява гледка и по-голяма интензивност на естествената светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 899 €. Наемът покрива цялата вноска (213%).

От публикуването цената е намаляла с 14 990 € (13.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • четири отделни стаи
  • саниран блок
  • сменена дограма
  • висок етаж
Недостатъци
  • нуждае се от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • две спални
  • баня
  • отделно WC
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района