Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Меден Рудник, Бургас

БургасРудник
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба99 000 €1 042 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бургас (2 985 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
95 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бургас (2 985 имота) — 1 042 €/м² срещу 1 817 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в Меден Рудник, град Бургас, разположен на 7-ми етаж от 8-етажна панелна сграда от 2007 г.
Разпределение: хол и кухня с излаз на отделни тераси, две спални с обща тераса, коридор, баня с тоалетна.
Сградата е санирана, с подменена дограма, но апартаментът се нуждае от ремонт.
Кварталът предлага добра инфраструктура с училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с удобна локация и възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 115 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бургас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси
  • санирана сграда
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района