Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток-запад в Център, Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба195 000 €2 378 €/м²
Очакван наем789 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота)

Площ
82 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 11% · 24 000 €
  1. 219 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 199 500 €▼ 19 500 € (8.9%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 194 000 €▼ 5 500 € (2.8%) 4 Май 2026Намаление на цената
  4. 189 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 5 Август 2026Намаление на цената
  5. 195 000 €▲ 6 000 € (3.2%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота) — 2 378 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, Център, разположен на 9-ти етаж от 10 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна, отделна кухня, две спални, баня и тоалетна отделно, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена през 1990 г., с тухлено строителство, което предполага стабилна конструкция и добри топлоизолационни качества. Има наличен асансьор за по-лесен достъп до високия етаж.

Локацията е в централната част на града, близо до Трета поликлиника и със свободно паркиране в синя зона, което улеснява ежедневните дейности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирано разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изложение изток-запад
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района