Продажба

3-стаен апартамент в Център на Бургас с дървени греди

БургасЦентър
Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба270 000 €3 417 €/м²
Очакван наем789 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота) — 3 417 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Бургас, разположен в централната част на града. Имотът е на последен, четвърти етаж в сграда паметник на културата.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, кухня и баня, като високите тавани и дървените греди допринасят за характер и уют.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., с обновен покрив и топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от централната улица, ЖП гара и Морската градина, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на доброто си разположение и възможностите за краткосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • централна локация
  • топлоизолация на покрива
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района