Продажба

Тристаен апартамент в Център, Бургас с прилежащи помещения

БургасЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба245 000 €3 181 €/м²
Очакван наем789 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (85 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (85 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, район Център, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда от 1950 г.

Разпределение: две самостоятелни стаи, дневна, черна кухня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и изисква ремонт, като апартаментът е в състояние нуждаещо се от обновяване. Към имота има избено помещение (15 кв.м), таванско помещение (9 кв.м) и идеални части от дворно място (300 кв.м).

Локацията е в централната част на Бургас с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за персонализиране на жилището и инвестиция с потенциал за живеене или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • прилежащи помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района