Продажба−27% под пазара

Двустайно жилище с паркова среда в ж.к. Зорница, Бургас

БургасЗорница
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба138 790 €1 850 €/м²
Очакван наем638 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
3 / 13
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска616 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустайно жилище с площ от около 75 кв.м, разположено в град Бургас, в квартал Зорница. Апартаментът се намира на трети етаж в новострояща се сграда с общо 13 етажа.

Разпределението е типично за двустаен апартамент, като жилищната част започва от третия етаж нагоре, а първите три етажа са предвидени за търговски площи и обслужващи помещения, което добавя удобство за живущите. В сградата има и озеленена вътрешна градина на втория етаж, създаваща спокойна атмосфера.

Строителството е тухлено, като сградата е част от проект на утвърден строител в Бургас. Апартаментът се предлага на етап строителство с издаване на тапа (по БДС), което предполага необходимост от довършителни работи след покупката.

Локацията е в близост до парк „Изгрев“, магазини, училища и детски градини, с добра градска инфраструктура и удобен транспорт. Районът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с потенциал за висока възвръщаемост.

Общата оценка е, че имотът предлага балансирано съчетание между удобства, локация и възможности за развитие, подходящ за хора, които търсят ново жилище в динамично развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
  • гъвкава схема на плащане
Недостатъци
  • издаване на тапа
  • строителство в процес

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 75.02 кв.м
  • двустайна 75.02 кв.м
  • тристайна 117.56 кв.м
  • тристайна 101.44 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района