ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Зорница, Бургас с три тераси

БургасЗорница
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба179 000 €2 796 €/м²
Очакван наем619 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20.7% · 46 700 €
  1. 225 700 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 203 000 €▼ 22 700 € (10.1%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 179 000 €▼ 24 000 € (11.8%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 632 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с две стаи в град Бургас, квартал Зорница, разположен на 6-ти етаж от 7-етажна тухлена сграда от 2014 г. Имотът включва антре, дневна с кухненска част, спалня и три тераси.

Разпределението е функционално с отделни помещения и три тераси, които осигуряват разнообразни гледки към три посоки. Към апартамента има и складово помещение на последния етаж.

Сградата е с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа. Отоплението се подпомага от слънчевата светлина през по-голямата част от годината.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища, болница и спирки на градски транспорт, както и на пешеходно разстояние до Морската градина и плажа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 46 700 € (20.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зорница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • последен етаж (склад)
  • висока цена паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района