Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с източно изложение в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба140 650 €2 232 €/м²
Очакван наем621 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 51.1% · 47 545 €
  1. 93 105 €2 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 128 323 €▲ 35 218 € (37.8%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 140 650 €▲ 12 327 € (9.6%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 450 €/м² срещу 2 020 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 63 кв.м., разположен в квартал Славейков, град Бургас. Жилището се намира на 7-ми етаж от общо 8 в тухлена сграда, построена през 2027 година.

Разпределението е функционално, с правилни форми на помещенията, което улеснява обзавеждането и ежедневната употреба. Апартаментът е с източно изложение и включва тераса.

Сградата е ново строителство с качествени материали, включително PVC дограма с шесткамерен профил и шумо- и топлоизолация. Наличен е асансьор, а жилището се предлага по БДС (на тапа).

Локацията предлага изградена инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии, като районът е бързо развиващ се и близо до болница и други удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с удобства и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 624 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 47 545 € (51.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 51% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 63,24 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района